Koniec swobodnego najmu krótkoterminowego w Hiszpanii? Nowe zasady od 3 kwietnia

Od 3 kwietnia 2025 roku w Hiszpanii wejdą w życie nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego, które wprowadzają istotne zmiany dla właścicieli nieruchomości przeznaczonych na ten cel. Nowa ustawa nakłada obowiązek uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na prowadzenie najmu turystycznego, co stanowi istotne zaostrzenie dotychczasowych przepisów.

Zgodnie z art. 7 i art. 17 ustawy 1/2025, możliwość wynajmu krótkoterminowego zostanie uzależniona od zgody wspólnoty właścicieli, która musi zostać udzielona większością 60 proc. głosów. Oznacza to, że nawet jeśli w danej inwestycji najem turystyczny nie jest formalnie zakazany, właściciel musi uzyskać wyraźne pozwolenie od wspólnoty. Po zatwierdzeniu wniosku obowiązuje 20-dniowy okres karencji, w trakcie którego członkowie wspólnoty mogą zgłosić swój sprzeciw.

W przypadku wynajmu bez wymaganej zgody, prezes wspólnoty będzie mógł zażądać natychmiastowego zaprzestania tej działalności. Wszczęcie postępowania prawnego wymaga jednak uprzedniego zatwierdzenia przez zarząd wspólnoty.

„Właściciele nieruchomości w Hiszpanii, którzy planują zaangażować się w najem krótkoterminowy swojego lokum, powinni jak najszybciej podjąć stosowne działania” – doradziła Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

W  przypadku braku uzyskania zgody, prezes wspólnoty może zażądać natychmiastowego zaprzestania najmu turystycznego, który nie został przez nią zaakceptowany. Aby jednak wszcząć postępowanie prawne przeciwko właścicielowi nieruchomości, musi uzyskać uprzednią zgodę zarządu wspólnoty.

Aby uniknąć problemów prawnych, właściciele nieruchomości powinni złożyć wniosek o licencję na najem krótkoterminowy jeszcze przed 3 kwietnia 2025 r., o ile wspólnota mieszkaniowa nie zakazała wcześniej świadczenia tego rodzaju działalności.

„Dobrą praktyką są konsekwentne starania o wyraźne upoważnienie od innych członków wspólnoty, które mogą okazać się przydatne w razie ewentualnych sporów. Warto również skonsultować się z radcą prawnym, który pomoże sprawnie przejść przez proces uzyskiwania autoryzacji od wspólnoty, a potem licencji turystycznej” – dodała Tatiana Pękala.

Nowe przepisy nie będą działały wstecz, dlatego właściciele, którzy uzyskali licencję na najem turystyczny przed 3 kwietnia 2025 roku, nie będą zobowiązani do uzyskania dodatkowej zgody wspólnoty mieszkaniowej.